Szerző: Ügyvédi Iroda
Minden ingatlannal kapcsolatos szerződéskötés során felmerülnek bizonyos eljárási költségek, amelyek közé tartozik többek között a tulajdoni lap lekérésének díja, valamint a különböző földhivatali eljárások költségei. 2024. július 29-től ezekben a díjakban történt változás, amelyeket az alábbiakban foglalunk össze.
A tulajdoni lap lekérésének díja
Az elektronikusan hitelesített dokumentumként lekért tulajdoni lap lekérésének díja 2024. július 29-től a korábbi 3.000 Ft-ról 4.800 Ft-ra emelkedett.
Szeretnénk azonban felhívni szíves figyelmüket arra, hogy a jogszabályok lehetővé teszik minden magánszemély számára, hogy évente kétszer ingyenesen kérjen le tulajdoni lapot az ügyfélkapuján keresztül, amely megtakarítást jelenthet Önöknek a szerződéskötés során.
A Tulajdoni lap ingyenes lekérésének lépései a következők
1. IDE kattintva léphetünk a Földhivatal Online rendszerének bejelentkezési oldalára.
2. A megjelenő oldalon válassza a „Bejelentkezés Ügyfélkapuval” lehetőséget.
3. Az ügyfélkapus azonosítást követően belépve, keresse a megjelenő lapon lefelé görgetve a „Szolgáltatások indítása” menüpontot.
4. A megjelenő szolgáltatások közül válassza az „Ingatlan keresése” pontot.
5. A megjelenő lehetőségek közül, a pontosabb találat érdekében – amennyiben ismerjük a helyrajzi számot – válassza a „Keresés helyrajzi szám alapján” pontot.
6. A megjelenő kereső felületen, a saját adataink alatt töltsük ki pontosan a sorokat az Ingatlan adataival, majd a jobb alsó sarokban nyomjunk a „Keresés” gombra
Amennyiben pontosan adtuk meg az adatokat és sikeres volt a keresés, megjelenik az ingatlan pontos címe és helyrajzi száma, alatta pedig az „Ingatlanhoz kérhető szolgáltatások” közül kiválaszthatjuk, hogy Teljes tulajdoni lap másolatot vagy csak tulajdoni lap másolat szemlét szeretnénk letölteni. A teljes másolatból az ingatlan teljes előtörténete megismerhető, míg a szemle csak az adott pillanatra vonatkozó adatokat tartalmazza.
A tulajdoni lap jelentősége
A tulajdoni lap ismerete elengedhetetlen ingatlan adásvétel vagy hitelfelvétel során. Segítségével ellenőrizhetjük a tulajdonosi viszonyokat, a bejegyzett terheket, és azt is, nincs-e már folyamatban lévő tulajdonjog-változás az ingatlanra vonatkozóan.
- Az ingatlan alapvető paraméterei (helyrajzi szám, cím, alapterület, jelleg)
- A tulajdonosok adatai, tulajdonszerzés jogcíme és időpontja, tulajdoni hányad
- Az ingatlant terhelő jogok és jogilag jelentős tények
A tulajdoni lap ismerete elengedhetetlen ingatlan adásvétel vagy hitelfelvétel során. Segítségével ellenőrizhetjük a tulajdonosi viszonyokat, a bejegyzett terheket, és azt is, nincs-e már folyamatban lévő tulajdonjog-változás az ingatlanra vonatkozóan.
Földhivatali díjak emelkedése
A tulajdoni lap díján kívül más földhivatali eljárások költségei is növekedtek:
- Általános változásbejegyzés díja: 10.600 Ft/ingatlan
- Jelzálog bejegyzése és módosítása: 20.000 Ft/ingatlan
- Társasház-alapítás bejegyzése: 6.600 Ft/albetét, de legfeljebb összesen 100.000 Ft
- Társasházi alapító okirat módosítása: 10.600 Ft/érintett albetét, de legfeljebb összesen 160.000 Ft